La nuda propiedad es una modalidad de venta en la que el propietario transfiere la titularidad de su vivienda, pero mantiene el derecho de usufructo, es decir, puede seguir viviendo en ella mientras lo desee.

Este sistema se ha vuelto muy popular en zonas como Las Rozas y Madrid, ya que permite a las personas mayores o a quienes no quieren mudarse liberar parte del valor de su inmueble sin perder su hogar.

En Molino Homes, te asesoramos paso a paso para que puedas vender en nuda propiedad con total seguridad, con una valoración justa y ajustada al mercado local.

Cómo funciona la nuda propiedad

La nuda propiedad divide la propiedad de una vivienda en dos derechos diferentes:

• El usufructo, que otorga el derecho de usar y disfrutar el inmueble.
• La nuda propiedad, que implica ser titular del bien, pero sin poder utilizarlo mientras exista el usufructo.

Cuando se vende una vivienda en nuda propiedad, el comprador adquiere la titularidad, pero el vendedor conserva el derecho de vivir en ella de por vida o durante el tiempo acordado.

Durante ese periodo, el comprador no puede ocupar la vivienda, pero obtiene un inmueble con un valor futuro asegurado a un precio inferior al de mercado.

Ventajas de vender en nuda propiedad

Vender una vivienda en nuda propiedad puede ofrecer importantes beneficios, especialmente para personas que buscan liquidez inmediata sin tener que mudarse:
 

1. Obtienes dinero sin dejar tu casa.

Recibes un importe por la venta que puedes destinar a tus necesidades, mejorar tu calidad de vida o planificar tu jubilación.

2. Mantienes el usufructo.

Sigues viviendo en tu hogar con total tranquilidad, conservando tu derecho de uso y disfrute.

3. Fiscalidad favorable.

Hacienda aplica un porcentaje reducido sobre el valor del usufructo y la nuda propiedad según la edad del usufructuario. Cuanto mayor sea el propietario, mayor será el valor que puede recibir por la venta.

4. Seguridad legal.

La operación se realiza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, garantizando transparencia y protección total para ambas partes.

¿Quién puede vender su vivienda en nuda propiedad?

Cualquier propietario puede hacerlo, aunque esta opción suele ser más interesante para:

• Personas mayores a partir de 65 años que quieren complementar su pensión sin mudarse.
• Familias que desean planificar su herencia con antelación.
• Propietarios que buscan liquidez inmediata sin perder su vivienda.
   

En Molino Homes, te ayudamos a analizar si esta alternativa es la más adecuada para ti, valorando cada caso de forma personalizada.
 

¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?

El valor depende de distintos factores:

• El valor de mercado del inmueble.
• La edad del usufructuario, según las tablas establecidas por Hacienda.
• Las condiciones específicas del acuerdo (duración del usufructo, rentas, etc.).

Cuanto más joven sea el usufructuario, mayor será el valor del usufructo y menor el de la nuda propiedad.

Y al contrario: cuanto mayor sea el propietario, más dinero podrá recibir por la venta.

En Molino Homes realizamos un estudio detallado según la normativa vigente y los valores de mercado en Las Rozas y Madrid, para ofrecer siempre la valoración más precisa y beneficiosa.